Omvärld och marknad

Göteborg är den mest dynamiska fastighetsmarknaden i Sverige just nu. Ingen annanstans byggs det så mycket. Samtidigt är vakansgraderna lägst i Norden.

Som fastighetsbolag agerar vi i praktiken på två marknader: lokalhyresmarknaden där fastighetsägare och hyresgäster kommer överens om hyresnivåer samt fastighetsmarknaden där olika fastighetsägare köper och säljer fastigheter. Marknaden för kommersiella lokaler är uppdelad i ett antal delsegment där kontor, industri, logistik och handel är de största. Platzer är främst verksamma inom kontor och logistik. Vi är helt fokuserade på Göteborgsområdet. Vår starka fokusering både vad gäller fastighetstyp och geografi särskiljer oss från de flesta andra börsnoterade fastighetsbolag.

Göteborgs kontorsmarknad 2019
Totalt består Göteborgs kontorsmarknad av cirka 3 466 miljoner kvadratmeter och delas in i sju områden varav CBD (Central Business District) och Övriga innerstaden är störst. Den totala uthyrningsvolymen uppgick till 111 200 kvadratmeter (80 400). Kontorsfastigheter omsattes till ett värde av 4,6 mdkr (5,2). Ingen annan aktör har ett lika starkt fokus på Göteborgsområdet som vi. Platzer, Vasakronan och Castellum är ledande aktörer med en marknadsandel om vardera cirka 11 procent av kontorsbeståndet i Göteborgsområdet.

Göteborgsmarknaden för industri- och logistiklokaler 2019
Totalt består Göteborgsmarknaden för industri- och logistiklokaler av uppskattningsvis 1,5 miljoner kvadratmeter. Den totala volymen är dock svår att bedöma då en stor andel aldrig når den öppna marknaden. Dessutom är gränsen mellan logistik och industri flytande. Under 2019 omsattes fastigheter inom segmentet industri/lager och logistik till ett värde av 3,5 Mdkr (0,3) i Göteborg. Inom logistiklokaler har vi ännu inte samma ledande position. Marknaden för industri- och logistiklokaler är fragmenterad med många aktörer som äger sina egna produktions- och logistikfastigheter. Definitionen av vad som är en industri- och en logistiklokal är också flytande. De största aktörerna är börsnoterade Castellum och Platzer samt Wallenbergstiftelserna och Autologistikk property.

Projektutveckling
I takt med sjunkande direktavkastningskrav har många fastighetsbolag på senare år valt att fokusera allt mer på projektutveckling. Vi var tidigt ute med att styra om vårt fokus och ligger också långt framme i många av våra projekt.